床・壁・天井を取り払い、構造だけを残してから、内部をすべてつくり直す改修です。マンションでは、コンクリートの躯体までむき出しにして、配管の更新を含めて内部をすべて新しくします。
間取りだけでなく、配管や換気、電気の通り道まで、一から計画できるのがスケルトンリフォームです。
住まいの
スケルトンだから、できること。
すべてを解体すると、ふだん見えない配管や配線、空気の通り道まで考え直せます。当社が施工したマンションのこだわりフルリフォーム（約76㎡）では、次のことを形にしました。
空気の通り道を、一から
外へ通じる穴の数は決まったまま、風量を計算して給気と排気の配管をすべて組み直しました。窓のない部屋にも給気と排気を設けています。
ガス衣類乾燥機の、専用の排気
配管とダクトの通り道を見直し、ガス衣類乾燥機（乾太くん）の専用の排気を確保しました。
浴室の天井を約150mm高く
現地で高さを確かめながら、浴室の天井をマンション用の標準より約150mm高くしました。将来ミストサウナにできる配管にもしています。
ほぼすべての部屋に床暖房
玄関の土間・パントリー・浴室を除く部屋に、電気式の床暖房を入れました。全部を最大で使ってもブレーカーが落ちないよう、消費電力の小さい製品を選んでいます。
梁の下と、天井までの収納
梁の下に収納を収め、天井を高く取れる所は上まで使う収納に。居室の広さを優先しました。
天井のWi-Fiと、有線LAN6か所
Wi-Fiの機器を天井に付け、有線LANも6か所へ配線しました。
計画の前に、確かめること。
マンションの場合
マンションでは、専有部分の増築や、建物の主要構造部に影響を与える工事はできないとされています。外へ通じる穴の位置と数、工事の時間や届け出なども、管理規約などで決まっています。どこまでできるかは、管理規約と現地を確かめて計画します。
戸建ての場合
2025年4月から、木造2階建ての戸建てでは、大きなリフォームにも建築確認が必要になりました。スケルトンリフォームという呼び方だけでは決まらず、どこをどこまでつくり替えるかで判断が分かれます。
戸建ての
呼び方の違い
フルリフォーム・リノベーション・スケルトンリフォームの違いは、解体する範囲と残す部分から整理できます。
工事に関わる、許可と登録
- 建設業の許可
- 神奈川県知事許可（般-8）第83012号（18業種）
- 給水装置工事
- 川崎市上下水道局 指定事業者 第1529号
- 都市ガス工事
- 東京ガス 簡易内管施工登録店
- 電気工事業
- 神奈川県知事届出 第293012号
（電気工事業法に 基づく届出。 建設業の許可とは別）
資格と公共工事の実績は、私たちについてでご案内しています。
工事の進め方
ご相談
場所と、
どのように 変えたいかを お知らせ ください。 現地の
確認・計画 建物の
状態と ご要望から、 工事の 範囲を 整理します。 内容・
お見積りの確認 工事の
内容・ 費用・ 進め方を ご確認いただきます。 工事・
お引き渡し 合意した
内容に 沿って 工事を 進め、 お引き渡しします。
対応する地域
- 川崎市幸区・
中原区・ 川崎区 - 横浜市鶴見区・
港北区 - 東京都大田区
民間工事は、この地域に限らせていただいています。
戸建て・マンションのフルリフォーム
戸建て・マンションの家全体を、これからの暮らしに合わせて。間取り・内装・設備をまとめて見直すフルリフォームの考え方は、こちらでご案内しています。
工事のことを、ここから。
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